Vivir junto al Pacífico es el sueño de muchos mexicanos y estadounidenses. Por lo que si estás buscando cómo comprar una casa o condominio en Ensenada, aquí te diremos que debes tomar en cuenta al adquirir una vivienda nueva en el puerto.
Contenido
- Qué considerar al comprar una casa nueva o condominio en Ensenada
- Características de los terrenos en Ensenada
- M2 de construcción para viviendas nuevas en Ensenada
- Mejor ubicación para una vivienda nueva en Ensenada
- Desarrollo urbano en Ensenada en 2024
- Situación actual de los servicios públicos de Ensenada
- Consideraciones de seguridad para una vivienda nueva en Ensenada
- Amenidades que ofrecen las casas nuevas o condominios en Ensenada
- Precios de viviendas nuevas en Ensenada en diciembre 2024
- Créditos aceptados al comprar una vivienda nueva en Ensenada
- Plusvalía al comprar casa o condominio en Ensenada en 2024
- Por qué es mejor comprar una vivienda nueva
- Preguntas frecuentes
Qué considerar al comprar una casa nueva o condominio en Ensenada
Antes de buscar tu nuevo hogar debes conocer un poco la ciudad y la vida ensenadense.
No olvidando considerar precios, ubicación, las zonas importantes, plusvalía y otros que te explicaremos a continuación.
Características de los terrenos en Ensenada
El Puerto de Ensenada es uno de los 16 principales puertos de altura en el país. Posee un territorio urbano de 61.25 km² y la población se concentra principalmente al norte de la urbe.
Esto ha derivado en que muchos desarrollos actuales se enfoquen en construir residenciales o condominios en esta zona o bien, cercanos a las orillas del mar.
Por su orografía, la superficie de la ciudad Ensenada es irregular, lo cual permite que se de una tendencia de construcciones a desnivel.
No obstante, ya sean en terreno plano o a desnivel, las casas suelen contar con estacionamiento frontal, jardín y patio posterior, existiendo además casas de lujo en zonas elevadas o a las orillas del mar.
Respecto a los condominios, éstos suelen estar ubicados cerca de la costa y se orientan principalmente a personas o familias con un alto poder adquisitivo. Ofrecen estacionamiento privado, amenidades exclusivas y vistas panorámicas del océano.
M2 de construcción para viviendas nuevas en Ensenada
El espacio de construcción para casas nuevas en Ensenada suele ser desde 90 a 250 m2 o más. Esto dependiendo de la zona y el nivel adquisitivo al que están orientados los desarrollos.
Las casas generalmente cuentan con al menos 2 recámaras, permitiendo versatilidad para aquellos que utilizan estas viviendas para vacacionar en familia.
Los condominios suelen tener rangos de construcción de 80 a 220 m2. Son principalmente atractivos aquellos con balcones y ventanales amplios con vistas panorámicas al mar o a la ciudad.
Mejor ubicación para una vivienda nueva en Ensenada
Ensenada se ha convertido en uno de los destinos predilectos para comprar bienes raíces por su cercanía al mar, así como a los famosos viñedos del Valle de Guadalupe y su Ruta del Vino.
Vivir en la zona norte de la ciudad ha sido clave en los últimos años, ubicandose ahí la zona de Playitas, San Marino, La Moderna, Fraccionamiento Chapultepec y el mismo camino hacia el Valle de Guadalupe.
La cercanía a estas zonas o algunas de las ubicaciones que te mencionaremos a continuación es muy preciada por quienes buscan comprar casa en Ensenada. Esto debido a que mejoran la plusvalía y la calidad de vida.
Cerca de las playas
El principal atractivo de la ciudad son las vistas y acceso a sus playas. Por ello, muchos desarrollos se han enfocado en encontrar espacios cercanos a las playas ensenadenses. Algunos de los mejores desarrollos cuentan con su propio acceso privado a la playa.
En Ensenada, las playas principales son Playa Hermosa, Monsalisa, San Miguel y Playitas en El Sauzal.
Otras de las playas populares son Estero, Pacífica y La Joya, esta última ubicándose camino a La Bufadora, otro punto turístico a 1 hora del sur de la ciudad.
Cerca de los viñedos del Valle de Guadalupe
Hoy en día Ensenada es la capital de los vinos mexicanos, produce alrededor de 80% del vino del país. Por esta razón es sumamente atractivo vivir cerca de la Ruta del Vino, un área vinícola a pocos minutos de Ensenada, en el famoso Valle de Guadalupe.
En esta región se encuentran algunos de los viñedos y restaurantes más famosos del país. Muchos han sido acreedores a reconocimientos nacionales e internacionales.
Muchos nuevos residenciales que aseguran buena plusvalía están ubicados a poca distancia de los accesos a esta región. En su mayoría ubicados a escasos 25 minutos de la zona, mientras que el tiempo máximo de traslado suele ser de una hora.
A continuación una lista con los viñedos más populares de la Ruta del Vino.
- Xecue
- Decantos Vinícola
- Trevista Vine Yards
- Baron Balche
- LA Cetto
- Finca La Carrodilla
- Monte Xanic
Cerca de la Calle Primera
Es la tradicional zona turística de Ensenada. En ella conviven múltiples negocios como restaurantes, bares, hoteles, tiendas de ropa y artesanías mexicanas.
Al ser un área concurrida, aumenta la plusvalía de las zonas cercanas al ser un punto principal de esparcimiento.
Cerca de la garita
Si vemos un mapa de Baja California, Ensenada se encuentra justo debajo de los municipios de Tijuana y Playas de Rosarito.
Desafortunadamente, si nuestra máxima prioridad es vivir junto a un cruce fronterizo, quizás una mejor opción sería comprar casa o departamento en Mexicali, Tecate o Tijuana.
Aunque si buscamos cruzar la frontera ocasionalmente, no será problema.
El tiempo de traslado a la garita más cercana, San Ysidro en Tijuana, es aproximadamente de 1 hora 43 minutos. Por otro lado, la garita de Otay, también en Tijuana, se encuentra a 120 km de distancia.
Elegir un desarrollo ubicado en el norte de Ensenada reduce los tiempos de traslado a través de la carretera Transpeninsular, la cual conduce a Tijuana. Esta es conocida también como carretera Escénica debido a sus hermosos paisajes.
Desarrollo urbano en Ensenada en 2024
Un aspecto primordial en una ciudad es su desarrollo. Sobre todo si buscamos tener una buena calidad de vida.
Aquí analizaremos que aspectos urbanos hay que considerar al comprar una vivienda nueva.
Vías principales en Ensenada, Baja California
En este sentido, es importante comprar una casa o departamento en Ensenada que tenga acceso directo a las vías principales.
Dentro de la ciudad algunas de las principales vías son la Avenida Reforma, Boulevard Costero y Calle Novena.
Hablando de las vías que conectan a Ensenada con el exterior, encontramos principalemente la carretera Transpeninsular Rosarito-Ensenada y la carretera Ensenada-Tecate. Esta última es la que atraviesa la Ruta del Vino.
Aquí te compartimos las vías principales que deberían estar cerca una casa o condominio en Ensenada.
| Vías internas | Vías externas |
|---|---|
| Avenida Reforma | Transpeninsular Rosarito-Ensenada |
| Boulevard Lázaro Cardenas (Blvd. Costero) | Carretera Libre: Tijuana-Ensenada |
| Calle Novena | Carretera Libre: Ensenada-Tecate |
| Avenida México | Carretera Libre: San Felipe-Ensenada |
Centros escolares
Es un aspecto a considerar de forma obligatoria sobre todo si tu plan es iniciar o desarrollar una familia. Vivir cerca de centros escolares reducirá el tiempo entre trayectos y aumentará tu tiempo de calidad en casa.
Te compartimos algunos de los centros escolares distribuidos en las mejores zonas de Ensenada.
| Centros escolares | Calificación en Google |
|---|---|
| Universidad Autónoma de Baja California Campus Ensenada | ⭐⭐⭐⭐ (4.8) |
| Universidad Autónoma de Baja California Campus Valle Dorado | ⭐⭐⭐⭐ (4.6) |
| CETYS Universidad Campus Ensenada | ⭐⭐⭐⭐ (4.6) |
| Centro de Investigacióh Científica y Educación Superior (CICESE) | ⭐⭐⭐⭐ (4.7) |
| Universidad Xochicalco | ⭐⭐⭐⭐ (4.4) |
| Universidad Vizcaya de las Americas | ⭐⭐⭐⭐ (4.8) |
| Instituto Tecnológico de Ensenada | ⭐⭐⭐⭐ (4.7) |
| INUE Campus Ensenada | ⭐⭐⭐⭐ (4.9) |
| Universidad del Desarrollo Profesional (UNIDEP) | ⭐⭐⭐⭐ (4.2) |
Plazas comerciales
Los centros comerciales afectan de manera positiva en la plusvalía y el disfrute de una vivienda. Permiten el esparcimiento y aseguran acceso a supermercados, entre otro tipo de comercios esenciales.
Algunos de los principales centros comerciales de Ensenada son:
- Macroplaza del Mar
- Plaza Sendero
- Villa Mexicana
- Centro Comercial AAA (Bahía)
- Plaza Santa Lucía
Situación actual de los servicios públicos de Ensenada
Hemos tomado nota sobre aspectos que facilitan y mejoran la calidad de vida en una casa o condominio. Sin embargo, no debemos dejar de lado los servicios básicos imprescindibles para que un hogar funcione.
Energía eléctrica
Al ser una ciudad pequeña, dos plantas abastecen sin problemas a Ensenada.
La primera es la Central Eléctrica de Ensenada y la segunda es la Subestación de Ensenada. Así, el suministro eléctrico no es un problema, al ser Ensenada una ciudad pequeña.
Agua (CESPE)
La instancia encargada del abastecimiento del agua potable en la ciudad es la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Ensenada (CESPE).
Existen seis ubicaciones que abastecen de agua a la ciudad, según información de la CESPE. Las plantas son: El Gallo, El Naranjo, Noreste, Maneadero, Acueducto Misión y Bombero N. 87 y Tanque Morelos.
Como dato, se han presentado problemas de suministro en los últimos años, teniendo que implementar tandeos esporádicos por zonas. No obstante, se han reducido gradualmente debido a mejoras en infraestructura.
Gas
Existe una variedad de compañías gaseras disponibles para los pobladores de Ensenada. Las más populares son Gas Silza y Baja Gas & Oil.
La presentación en cilindro de gas y el gas por tubería son de los más pedidos por los usuarios ensenadenses.
Internet
En estos días el acceso a internet es imprescindible en todos los hogares. Existe una diversidad de compañías que ofrecen servicio de internet en Ensenada, algunas de ellas son Telnor, Izzi y Total Play.
La cobertura de Telnor, Izzi y Totalplay abarca de norte a sur de Ensenada. El resto de proveedores suelen ofrecer internet por medio de antenas o satélite, como lo son Dish ON o Starlink en zonas conurbadas.
Consideraciones de seguridad para una vivienda nueva en Ensenada
Sin duda la seguridad es un factor muy importante hoy en día. Así que no debemos pasar esto por alto momento de elegir nuestra nueva vivienda, para tranquilidad propia y de nuestra familia.
Aunque los más nuevos desarrollos cuentan con seguridad privada, es pertinente elegir zonas que sean consideradas seguras dentro de Ensenada.
| Zonas seguras | Zonas menos seguras |
|---|---|
| Fraccionamiento Chapultepec | Maneadero |
| Playitas | Punta Banda |
| San Marino | Popular 89 |
| La Moderna | Lomitas |
| Playa Ensenada | Los Encinos |
| Valle Dorado | Valle Verde |
Amenidades que ofrecen las casas nuevas o condominios en Ensenada
Ahora hablemos de algunas características adicionales que puede tener una vivienda en Ensenada para ofrecer una mejor calidad de vida.
Parque
En el mundo actual donde la falta de árboles se hace cada vez más presente. La existencia de espacios naturales le da un realce a los desarrollos residenciales o complejos de condominios.
Además de generar espacio de limpieza de oxígeno, usualmente están acompañados de juegos para los niños.
Algunos nuevos residenciales en Ensenada ofrecen áreas verdes, aunque los condominios junto al mar suelen ofrecer principalmente acceso a la playa.
Canchas y gimnasios
En las mejores opciones de desarrollos podrás encontrar espacios como canchas y gimnasios a disposición de los residentes. Usualmente están orientados a los adolescentes y adultos.
En Ensenada predominan las canchas de basquebol, tenis y gimnasios privados.
Casa club
Las casas club se han popularizado en los últimos años. Se constituyen de espacios como albercas, salones de usos múltiples, salas de juntas, asadores y más.
En Ensenada, al ser un puerto con un clima no tan extremoso, las casas club suelen tener alberca o jacuzzis.
Terrazas con vista a la bahía
Es posible encontrar terrazas, usualmente presentes en los complejos de condominios.
Dependiendo de la exclusividad se tratará de espacios compartidos y de acceso a todos los residentes en general. O bien, puede ser un espacio reservado en penthouses o áreas exclusivas.
Las terrazas son un gran atractivo para los compradores de condominios en Ensenada. Generalmente tienen increíbles vistas de la bahía, sobre todo al amanecer y atardecer.
Precios de viviendas nuevas en Ensenada en diciembre 2024
Los precios de los nuevos desarrollos de casas y condominios oscilan entre los $2,000,000 hasta los $13,000,000 de pesos. Dependiendo la zona y su cercanía al mar de Ensenada, puede incluso aumentar el precio.
Se debe tomar en cuenta que en esta zona de Baja California tiene mucho flujo estadounidense. Así que es común encontrar que muchos precios son manejados en dólares américanos (USD).
Créditos aceptados al comprar una vivienda nueva en Ensenada
Aunque son cifras que no se consiguen de un día a otro, recordemos que la compra de una casa o departamento es una inversión a largo plazo que exige planeación y recursos.
Tomando esto en cuenta, algunas instituciones y bancos ofrecen créditos para lograr el objetivo de comprar una vivienda en Ensenada.
Crédito Bancario
Dependiendo de tu historial bancario será la posibilidad de que te otorguen un crédito y la cantidad que puedas obtener. Las instituciones más comunes en Ensenada son BBVA, Santander y Banamex.
Infonavit
Para acceder a algún crédito Infonavit es necesario que cuentes con un empleo formal y estés afiliado al IMSS.
El instituto también ofrece utilizar este beneficio combinado con su fondo de ahorro y créditos hipotecarios para acceder a montos mayores.
Fovissste
Este fondo de vivienda está enfocado en los trabajadores del Estado.
Para obtener el crédito FOVISSSTE, uno de los requisitos que se requieren es un mínimo de 18 meses en el Fondo. Además de ser trabajador activo al servicio del Estado y tener entre 25 y 70 años.
Plusvalía al comprar casa o condominio en Ensenada en 2024
Este término se refiere al valor que adquiere una vivienda por factores externos. Estos pueden ser la zona, servicios básicos cercanos, amenidades y demás características que ya mencionamos.
Las zonas de mayor plusvalía en Ensenada se encuentran generalmente en la parte norte o costera:
- Playitas
- San Marino
- Lomas de San Marino
- La Moderna
- Fraccionamiento Chapultepec
Por qué es mejor comprar una vivienda nueva
Si bien existe un amplio mercado para comprar casas y condominios en Ensenada, es preciso conocer las diferencias entre las diferentes opciones.
Es posible encontrar en venta viviendas con dueño anterior en buenas zonas e incluso con precios de remate bastante tentadores. Sin embargo, existen algunas diferencias al comprar una vivienda nueva o con dueño anterior.
| Vivienda nueva | Vivienda con dueño anterior |
|---|---|
| Trato con una desarrolladora | Trato con un particular |
| Eres el primer propietario | Existen uno o más propietarios previos |
| Aceptan todo tipo de créditos para vivienda | Aceptan pago de contado y algunos créditos |
| Zonas en crecimiento con plusvalía al alza | Zonas y plusvalía variables |
| Diseño moderno o personalizable | Redecoración y reparaciones iniciales |
| Proceso asistido de compra-venta | Proceso depende de las partes involucradas |
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Ensenada?
La zona norte o alta de Ensenada es actualmente la mejor valuada. En ella se encuentra Playitas, San Marino, Fraccionamiento Chapultepec, Lomas de San Marino y La Moderna.
¿Qué amenidades suele tener una vivienda nueva en Ensenada?
Se suele ofrecer seguridad privada, cercanía a zonas de interés o vista al mar. Los mejores desarrollos suelen ofrecer áreas verdes, canchas deportivas, alberca e incluso casa club.
¿Cuánto cuesta una casa nueva o condominio en Ensenada?
Los precios oscilan entre los $2,000,000 hasta los $13,000,000 pesos mexicanos.
¿Qué créditos se aceptan para comprar una vivienda nueva en Ensenada?
FOVISSSTE, INFONAVIT y créditos bancarios.
¿Por qué debería comprar una vivienda nueva en Ensenada?
Hoy en día Ensenada es un atractivo para la compra de propiedades por su cercanía a la famosa ruta del vino y sus paisajes preciosos con vista al mar. Además de que la plusvalía ha aumentado sostenidamente.
